深圳新聞網(wǎng)2026年3月14日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）3月13日，記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，深圳市中醫(yī)院針灸推拿中心、深圳大學(xué)總醫(yī)院口腔中心兩大標(biāo)桿項目正式落地前海寶中片區(qū)藍(lán)灣商務(wù)中心。這是深圳首批公立“商改醫(yī)”項目，將以“8個月完成前期審批、11個月建成運營”的深圳速度，為超大城市優(yōu)化醫(yī)療資源布局探索出可復(fù)制、可推廣的實踐路徑。

當(dāng)前，深圳面臨土地資源緊約束與市民優(yōu)質(zhì)醫(yī)療需求持續(xù)增長的雙重現(xiàn)實。深圳以改革破題，創(chuàng)新推行“商改醫(yī)”模式，將閑置商業(yè)辦公物業(yè)改造為高端?？漆t(yī)療機構(gòu)，走出一條“節(jié)約土地資源、盤活存量商辦、加快收支平衡、集聚優(yōu)質(zhì)資源”的多贏發(fā)展之路。

政策創(chuàng)新：

突破規(guī)劃瓶頸，激活存量資產(chǎn)

2025年，深圳出臺《既有商業(yè)辦公用房改建醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、酒店、學(xué)生宿舍操作指引》，明確商辦用房改醫(yī)療機構(gòu)的全流程實施路徑。市住房建設(shè)局會同市衛(wèi)健委篩選出推拿、口腔、皮膚等10類可實行“商改醫(yī)”的醫(yī)療類型，在不改變土地和規(guī)劃條件的前提下，推動存量商辦資源與醫(yī)療服務(wù)需求精準(zhǔn)匹配。

以藍(lán)灣商務(wù)中心項目為例，針灸推拿中心與口腔中心通過租賃形式改造商務(wù)樓宇沒有新增用地，相較原獨立選址建設(shè)方案，節(jié)約土地資源2.9萬平方米，實現(xiàn)資源節(jié)約集約和利用效率最大化。

模式革新：

輕量化建設(shè)，實現(xiàn)降本增效

此次入駐藍(lán)灣商務(wù)中心的針灸推拿中心和口腔中心，嚴(yán)格遵循“小型化、輕量化、集約化”改造原則，僅進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、水電氣擴(kuò)容等適度改造及與之定位匹配的裝飾裝修，最大限度減少施工周期與資源消耗，真正實現(xiàn)“高效、集約、低成本”。

項目同步推進(jìn)醫(yī)療配套資源共享，檢驗室、消殺設(shè)備等醫(yī)療配套設(shè)施實現(xiàn)“一套設(shè)施、多方公用”。數(shù)據(jù)顯示，兩中心總投資8878萬元，僅為原方案的3.2%，節(jié)約政府投資26.8億元；建設(shè)周期從建設(shè)傳統(tǒng)醫(yī)院的5年壓縮至11個月（從2025年7月立項到2026年6月建成），跑出“深圳加速度”。這種“小而美”的?？撇季?，既滿足高端醫(yī)療需求，又避免資源浪費，為城市更新與醫(yī)療擴(kuò)容提供了可復(fù)制的解決方案。

財政賦能：

市場化激勵引導(dǎo)，加速機構(gòu)自主造血

立足“商改醫(yī)”市場化運營特點，深圳創(chuàng)新財政補助機制，通過設(shè)定補助上限、結(jié)合特需醫(yī)療收入占比設(shè)置補助折扣系數(shù)等方式，引導(dǎo)醫(yī)療機構(gòu)發(fā)展高品質(zhì)特色服務(wù)。在政策支持下，藍(lán)灣商務(wù)中心兩個醫(yī)療項目預(yù)計開業(yè)第5年即可實現(xiàn)基本收支平衡，較傳統(tǒng)醫(yī)院縮短2年時間，形成“政府引導(dǎo)、市場驅(qū)動、良性發(fā)展”的公立醫(yī)療機構(gòu)高質(zhì)量發(fā)展新模式。

示范引領(lǐng)：

標(biāo)桿項目帶動，形成集聚效應(yīng)

藍(lán)灣商務(wù)中心“商改醫(yī)”項目的成功實踐，發(fā)揮了良好示范帶動作用，吸引一批名醫(yī)名院、優(yōu)質(zhì)社會辦醫(yī)機構(gòu)、外商獨資醫(yī)院以“商改醫(yī)”形式加速集聚。統(tǒng)計顯示，2025年以來，全市新增“商改醫(yī)”改建面積31.7萬平方米，47家新設(shè)醫(yī)療機構(gòu)依托存量商辦物業(yè)落地運營，累計盤活閑置商業(yè)空間超31萬平方米，推動國際化、高端化醫(yī)療資源加快匯聚，助力深圳打造民生幸福標(biāo)桿城市。

據(jù)介紹，深圳“商改醫(yī)”模式以制度創(chuàng)新破解空間約束，以市場思維激活存量資產(chǎn)，以精準(zhǔn)政策加速資源集聚，為超大城市醫(yī)療資源優(yōu)化配置提供了“深圳方案”。未來，隨著更多“商改醫(yī)”項目落地，深圳將持續(xù)探索“向存量要空間、向改革要動力”的高質(zhì)量發(fā)展之路，為市民健康福祉注入新動能。