各地密集推出購(gòu)房補(bǔ)貼及提高公積金貸款額度等促進(jìn)樓市政策、熱點(diǎn)樓盤(pán)看房人數(shù)明顯提升、新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比上升……5月以來(lái)，一線城市商品房成交回暖，粵東粵西粵北各地市樓市熱度也在提升。在前期房?jī)r(jià)合理回調(diào)、樓市優(yōu)惠政策集中落地的背景下，粵東西北地區(qū)剛需及改善型購(gòu)房需求加快釋放，置業(yè)人群增多，市場(chǎng)信心正逐步修復(fù)、持續(xù)向好。

專(zhuān)家表示，粵東西北地市樓市購(gòu)房主力多為本地剛需青年及改善型群體，未來(lái)需打好產(chǎn)業(yè)升級(jí)、庫(kù)存去化、優(yōu)化配套、品質(zhì)提升的“組合拳”，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“好房子”受青睞

“五一”假期后的首個(gè)周末，韶關(guān)市區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售中心依舊人氣十足，不少市民借著購(gòu)房?jī)?yōu)惠的延續(xù)敲定置業(yè)計(jì)劃。位于武江芙蓉新城、湞江蓮花新城附近的多個(gè)新盤(pán)表現(xiàn)亮眼，不少山景房、江景房憑借齊全配套、高得房率和優(yōu)良周邊環(huán)境獲得市民青睞。

為吸引購(gòu)房者，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)推出多重促銷(xiāo)：5月至12月底，市民購(gòu)買(mǎi)湞江、武江主城區(qū)新房可享房企基礎(chǔ)補(bǔ)貼沖抵房款，部分房企還附贈(zèng)家電、裝修補(bǔ)貼及物業(yè)費(fèi)減免等福利；政府則針對(duì)性發(fā)放補(bǔ)貼，韶關(guān)戶籍烈屬家庭最高可享12萬(wàn)元/套，現(xiàn)役軍人2萬(wàn)元/套，退役軍人、二孩家庭、教職工等群體1萬(wàn)元/套。

同處粵北的清遠(yuǎn)，5月以來(lái)樓市同樣回溫。市區(qū)標(biāo)桿樓盤(pán)美林湖“五一”優(yōu)惠延續(xù)至5月10日，相關(guān)優(yōu)惠包括成交送車(chē)位使用權(quán)和萬(wàn)元家電禮包等。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人鄧偉聰介紹，樓盤(pán)5月訪客量、成交量較4月明顯上升，三至四房戶型去化良好。今年“五一”期間，清遠(yuǎn)還組織房企赴廣州白云區(qū)專(zhuān)場(chǎng)展銷(xiāo)，對(duì)接廣清同城外溢置業(yè)需求。

位于粵西的湛江也加大促銷(xiāo)力度，“五一”期間集聚21家本地房企舉辦好房節(jié)，推出萬(wàn)元購(gòu)房券、贈(zèng)送車(chē)位使用權(quán)、送全屋家電等優(yōu)惠?！拔逡弧逼陂g，湛江樓市網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)134%，網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)43%，呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

粵東樓市暖意同樣涌動(dòng)。揭陽(yáng)中駿天悅銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人吳永萬(wàn)介紹，5月以來(lái)客戶來(lái)訪量增長(zhǎng)約30%，樓盤(pán)5月1日至10日加推16套四房三衛(wèi)戶型，購(gòu)房可享9.7折優(yōu)惠。今年以來(lái)，該樓盤(pán)累計(jì)完成備案85套，好于預(yù)期。“潮汕人有三代同堂的居住習(xí)慣，因此一梯一戶的大戶型設(shè)計(jì)更符合市場(chǎng)需求。”吳永萬(wàn)表示。

汕頭樓市也在升溫。上周末，汕頭市區(qū)濱海樓盤(pán)東海岸蔚藍(lán)灣營(yíng)銷(xiāo)中心看房客仍有不少，山姆會(huì)員店簽約落戶在樓盤(pán)附近，因此關(guān)注度較高?！?月1日至10日，到訪的看房客195組，熱度明顯高于去年同期。”蔚藍(lán)灣營(yíng)銷(xiāo)中心經(jīng)理張樹(shù)鵬說(shuō)。據(jù)汕頭市住建局統(tǒng)計(jì)，汕頭全市4月住宅成交15.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%；網(wǎng)簽26.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.9%。

各地密集推出促樓市舉措

樓市熱度回升，離不開(kāi)各地促樓市政策的助力。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年尤其是“五一”節(jié)前，粵東西北各地市密集推出相關(guān)舉措，聚焦提高公積金貸款額度、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等核心方向，疊加當(dāng)前較低的貸款利率與首付比例，有效提振了居民的置業(yè)信心。

上月底，湛江多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布“湛七條”房地產(chǎn)新政，大幅上調(diào)公積金貸款額度，家庭購(gòu)房最高可貸120萬(wàn)元，現(xiàn)役及退役軍人家庭可額外增加20萬(wàn)元；在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，購(gòu)買(mǎi)新建商品房按合同總價(jià)1%發(fā)放，單套最高補(bǔ)貼2萬(wàn)元。

今年以來(lái)，清遠(yuǎn)也陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策。今年3月，清遠(yuǎn)發(fā)布27條新政，涵蓋公積金貸款額度提高至96萬(wàn)元、支持多子女及贍養(yǎng)老人家庭購(gòu)房套數(shù)核減等內(nèi)容；4月實(shí)施商品房網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記同步辦理，大幅簡(jiǎn)化購(gòu)房流程；5月6日進(jìn)一步明確，新建住宅竣工驗(yàn)收前須組織業(yè)主提前查驗(yàn)，從源頭保障住房質(zhì)量。

日前，韶關(guān)優(yōu)化升級(jí)公積金政策，普通家庭單人最高可貸50萬(wàn)元、兩人及以上最高100萬(wàn)元，二孩及以上家庭額度上浮20%至最高120萬(wàn)元，同時(shí)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”范圍，保障性住房貸款最低首付比例僅15%。

上月底，汕頭、揭陽(yáng)同步發(fā)力推出新政。汕頭出臺(tái)公積金新政，放寬住房套數(shù)認(rèn)定、上浮貸款額度，其中套數(shù)按擬購(gòu)房產(chǎn)所在縣（區(qū)）房產(chǎn)情況認(rèn)定，利好市內(nèi)跨區(qū)購(gòu)房者；揭陽(yáng)則推出12條促樓市措施，公積金貸款額度最高上調(diào)20萬(wàn)元，一人最高60萬(wàn)元、二人及以上共同申請(qǐng)最高80萬(wàn)元，還允許提取本人公積金賬戶余額，用于直系親屬在揭陽(yáng)市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房的首付款及貸款本金償還。

粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新智庫(kù)常務(wù)副主席姚育賓認(rèn)為，一季度經(jīng)濟(jì)向好提振樓市信心，再加上4月多個(gè)三四線城市出臺(tái)利好政策，同時(shí)房?jī)r(jià)回落到理性水平、積壓多年購(gòu)房需求集中釋放，支撐了此次三四線城市熱度的回升。

粵東西北購(gòu)房群體以剛需、改善型等本地自住買(mǎi)家為核心，如何持續(xù)推動(dòng)樓市穩(wěn)定恢復(fù)？姚育賓建議，要重點(diǎn)提升城市能級(jí)、夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)留人培養(yǎng)樓市消費(fèi)核心群體，庫(kù)存量高的城市要調(diào)節(jié)供需關(guān)系積極去化，并持續(xù)優(yōu)化交通、教育、醫(yī)院等配套，打造集高得房率、低能耗、智能化、好物業(yè)于一體的好房子，鞏固好房地產(chǎn)市場(chǎng)根基。

張俊 黃劍琴 劉棟銘 張曉宜 林捷勇 唐音 胡夢(mèng)杰

統(tǒng)籌：谷立輝 陳丹佳