深圳新聞網(wǎng)2026年5月18日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）深圳“4·29”樓市新政通過三大核心區(qū)限購定向松綁與公積金貸款額度大幅提升提振市場(chǎng)。如今半個(gè)月過去了，市場(chǎng)發(fā)生哪些變化？記者采訪獲悉，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后公積金貸款占比顯著上漲，這從一個(gè)側(cè)面折射出新政精準(zhǔn)釋放剛性和改善性住房需求，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，交易熱度持續(xù)。截至5月17日，全市一二手住宅網(wǎng)簽5526套，同比增加39.2%。

昨天是周日，上午11時(shí)，記者來到位于福田區(qū)景田北街的中介門店，此時(shí)店內(nèi)只有一名經(jīng)紀(jì)人在崗。“門店本來還有10個(gè)同事，他們都帶客戶看房去了，我也是剛帶完兩批客戶看房回來?！苯?jīng)紀(jì)人彭先生介紹說，去年同期，有的時(shí)候一整天都沒有客戶。“樓市新政后，最大的變化就是門店人氣越來越旺了，我們更忙啦！”他說，附近老住宅小區(qū)比較多，交通十分便利，近期看房的多是剛需客戶，他們均反饋說新政提高了公積金貸款額度，減輕了購房壓力。

記者了解到，近日，一對(duì)剛生孩子的年輕夫妻通過中介在龍崗購買了一套70平方米住房，總價(jià)300萬元。他們算了一筆賬：作為首套住房加初婚初育家庭，新政前家庭最高可公積金貸款154萬元，而新政后可貸款273萬元，他們這套房的貸款用公積金即可完全覆蓋，月供每月減少206元，30年利息減少7.42萬元。

我市一家中介機(jī)構(gòu)的研究中心最新監(jiān)測(cè)顯示，樓市新政落地半個(gè)月，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一個(gè)明顯變化是，選擇貸款買房的客戶大幅增加，公積金貸款占比顯著上漲。5月前半月，使用公積金貸款的客戶占比從4.3%跳漲到7.2%，增幅接近七成；同時(shí)，商業(yè)貸款占比也升至67.6%，對(duì)比4月上漲了3.3個(gè)百分點(diǎn)。新政大幅提高公積金貸款最高額度，實(shí)實(shí)在在地降低了“上車”門檻，減輕了購房者的月供壓力。

此外，新政后改善型買家加速入市，中高端市場(chǎng)熱度明顯上升。從成交價(jià)格看，5月前半月總價(jià)1000萬元以上的房子賣得更好了，合計(jì)占比從4月的10.7%提升至12%。其中，1500萬元以上的豪宅成交占比從2.7%增至3.8%，漲幅明顯。新政激活了改善型和高端客群的需求，推動(dòng)了市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)向中高端移動(dòng)。

記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，深圳樓市新政實(shí)施以來, 累計(jì)受理公積金貸款2335筆、36億元，其中，新房1518筆、二手房817筆。日均受理234筆、筆均金額152萬元，較新政前分別增長(zhǎng)了64％、27％。

深圳市住房和建設(shè)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，政策實(shí)施以來（4月30日—5月17日），市場(chǎng)交易熱度迅速回升，政策效果明顯。全市一、二手商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽5526套，同比增加39.2%。其中新建商品住宅認(rèn)購1756套，同比增加42.5%，網(wǎng)簽銷售2590套，同比增加60.2%；全市二手住宅網(wǎng)簽成交2936套，同比增加24.7%。此外，頭部中介機(jī)構(gòu)（樂有家、貝殼深圳）簽約量1814套，同比增加41.6%。