深圳新聞網(wǎng)2026年5月24日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 趙新明 李小輝）“衷心感謝羅湖區(qū)政府，是他們積極響應(yīng)我們的訴求，克服重重困難把大家的愿望變成了現(xiàn)實(shí)?！?月23日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項(xiàng)目開工，在現(xiàn)場，劉東良等業(yè)主代表難掩激動之情。這標(biāo)志著深圳首個老舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)項(xiàng)目邁入建設(shè)階段。

深圳市第一幼兒園宿舍樓始建于1979年，樓齡逾40年，存在結(jié)構(gòu)性安全隱患，加之該樓地勢低洼，曾多次發(fā)生河水倒灌情況，居民改造訴求強(qiáng)烈。

2026年1月，羅湖區(qū)將該項(xiàng)目列為全區(qū)老舊住房自主更新試點(diǎn)。在市住建局、市規(guī)自局等部門指導(dǎo)支持下，率先實(shí)踐“自籌資金、自主更新、原拆原建”新模式，僅用4個月便完成了項(xiàng)目從意愿征集到開工手續(xù)獲批的全部流程。

起初，業(yè)主對政策不了解、對出資改造存顧慮、對后續(xù)能否辦證不放心，普遍持觀望態(tài)度。區(qū)住建部門逐戶走訪、反復(fù)溝通，把政策講透、把賬算清、把路徑指明，逐步打消業(yè)主疑慮。最終實(shí)現(xiàn)全體業(yè)主100%簽約、100%授權(quán)、100%完成改造資金繳納，并自主選定代建單位和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，全程參與方案共商與建設(shè)推進(jìn)。

據(jù)介紹，項(xiàng)目嚴(yán)格對標(biāo)國家《住宅項(xiàng)目規(guī)范》新標(biāo)準(zhǔn)，遵循“原址、原使用性質(zhì)”原則，不突破規(guī)劃剛性約束，通過加裝電梯、完善無障礙設(shè)施、增加架空公共空間，徹底解決地勢低洼導(dǎo)致河水倒灌、房屋結(jié)構(gòu)安全隱患等困擾居民多年的“急難愁盼”問題，在政策框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)全面提升，讓老房子變身好房子。

本項(xiàng)目由業(yè)主自籌資金、自主決策，不依賴開發(fā)商資金鏈，不受房地產(chǎn)市場周期波動影響；不涉及拆遷補(bǔ)償和容積率博弈，改造成本大大降低。

2025年，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，明確提出“支持老舊住房自主更新、原拆原建”。2026年，廣東省“十五五”規(guī)劃進(jìn)一步部署“持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持老舊住房自主更新和原拆原建”。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年底前完成主體建設(shè)，屆時居民將實(shí)現(xiàn)原地回遷，迎來新生活。